Fit in Betriebskosten

Veranstaltungsziel

Am besten keine Unsicherheiten und keine Fehler. Dieses Live-Online-Training macht Sie fit für die gesetzeskonforme Umlage und Abrechnung der Betriebskosten gegenüber Mieter/innen von Wohnungen und Gewerbeflächen. Praxisnah, lebendig und mit vielen Beispielen lernen Sie die einzelnen Betriebskostenarten exakt voneinander zu unterscheiden und entsprechend ihrer Umlagefähigkeit in einem strukturierten Verfahren rechtswirksam abzurechnen. Sichere und fehlerfreie Betriebskostenabrechnung - So geht’s!

Inhalt

Rechtsgrundlagen: Betriebskostenverordnung, Mietrechtsreform, Nebenkostenabrechnungen gesetzliche Vorgaben

Abrechnungspflichten: Fristen, Verteilungsmaßstäbe, Umlageschlüssel, Abrechnungszeitraum

zulässige Positionen: Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Reinigung, Wartung, Verwaltungskosten (nach Regeln)

unzulässige Positionen: private Kosten, Doppelpositionen, pauschale Pauschalen ohne Nachweis

Verteilungsverfahren: Einzelverteilung, Gesamtschlüssel, Umlage nach Wohneinheiten, Quadratmeter, Personenanzahl

Belege & Nachweise: Originalrechnungen, Saldenlisten, Belegführung, Transparenz für Mieter

Musterformulare: Musterabrechnung, Anlage zur Abrechnung, Abrechnungsnachweise

Fristen: Abrechnungszeitraum, Frist zur Einsicht, Frist zur Nachforderung

Transparenzanforderungen: verständliche Sprache, Erläuterungen zu Posten, Hinweis auf Rechtsfolgen

Prüfkriterien: Plausibilitätschecks, Vergleich Vorjahr, Prüfung durch Amtliche Abrechnung

Rechtsfolgen: Fehlerfolgen, Nachforderungen, Verfahren bei Einsprüchen

typischer Aufbau einer Abrechnung: Kopfzeile, Verteilerschlüssel, Postenliste, Positionen, Saldo, Hinweise

Praxisfälle: Beispielrechnungen, typische Fehler, Lösungswege

Dokumentation: Checkliste für Vermieter, Rückverfolgbarkeit von Kosten

Kommunikation: Dialog mit Mietern, Fristsetzung, Einsichtnahme

Tipps zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten: klare Fristen, transparente Kostenaufstellung, frühzeitige Prüfung

Besonderheiten: Betriebskosten bei Modernisierung, Umlagesperren, Heizkostenverordnung

Glossar: zentrale Begriffe und Abkürzungen

Abschlussübung: Erstellung einer vollständigen Musterabrechnung anhand von Beispieldaten

Zielgruppe

Wohnimmobilienverwalter und Wohnimmobilienverwalterinnen; Personen, die zur Weiterbildung gemäß §34c GewO verpflichtet sind; Personen, die an den Themen der Immobilienwirtschaft interessiert sind.

Daten und Termine zur Veranstaltung